Immobilien Diversifikation als Schlüssel zum Erfolg

Die Assetklasse Immobilien nimmt einen festen Platz in vielen Anlegerportfolios ein, und das aus guten Gründen. Immobilieninvestitionen zeichnen sich durch langfristige Wertstabilität und eine geringe Korrelation zu anderen Assetklassen aus. Bei Helaba Invest betrachten wir die Diversifikation als den Schlüssel zum nachhaltigen Erfolg in diesem Bereich.

Kaja Bader Zitat

„In der Vielfalt liegt für uns die Stärke – ein gut diversifiziertes Immobilienportfolio bildet das Fundament für nachhaltigen Erfolg und Widerstandsfähigkeit gegenüber Marktvolatilität.“

Dr. Kaja Bader

Abteilungsleiterin Fund Management Real Assets

Multi Manager-Ansatz für Immobilien

Unser Alleinstellungsmerkmal auf dem deutschen Markt ist die konsequente Ausrichtung der Investmentstrategie auf spezialisierte, indirekte Immobilienanlagen (Multi Manager). Multi Manager definieren wir als die Rolle einer übergreifenden Portfoliosteuerung von indirekten Immobilienanlagen. Diese erstreckt sich von der Strategiefindung über die Allokation und Manager Selektion bis hin zum Transaktionsmanagement. Im Rahmen der laufenden Betreuung der Investments vertreten wir aktiv die Interessen unserer Anleger.

 

Diversifikation als Schlüssel zum Erfolg

Die Diversifikation im Immobilienportfolio ist wie ein solides Fundament für langfristigen Erfolg – sie schafft Stabilität, während sie gleichzeitig Raum für Wachstum und Innovation bietet. Durch die strategische Verteilung von Investitionen über verschiedene Standorte, Assetklassen und Nutzungsarten können Anleger ihre Risiken minimieren und gleichzeitig ihr Renditepotenzial maximieren.

Gemeinsam mit Ihnen entwickeln wir auf dieser Basis eine Immobilienstrategie, die Ihrem individuellen Risikoprofil entspricht. Unser Wissen um indirekte Immobilieninvestments und unsere Erfahrung im Transaktionsbereich setzen wir ein, um Ihre Strategie optimal umzusetzen.

Unsere Lösungen für

AI_Immobilien_RE_Private-Dept

Real Estate Equity

AI_Immobilien_RE_Equity

Real Estate Private Debt

AI_Immobilien_Secondaries

Secondaries

Dr. Kaja Bader

Dr. Kaja Bader

Abteilungsleiterin
Fund Management Real Assets

E-Mail senden Tel.: (+49) 69-29970-134
Bettina Siegel

Bettina Siegel

Abteilungsleiterin
Transactions & Strategy Real Assets

E-Mail senden Tel.: (+49) 69-29970-408

Wissen entscheidet.

Kapitalmarktausblick 2026

Kapitalmarktausblick 2026 – Einladung zum Online-Seminar // 11. Dezember 2025

Das aktuelle Börsenjahr steuert seinem Finale entgegen. In Summe lässt sich festhalten, dass unser diesjähriges Basisszenario „Durchs Dickicht“ bisher für die meisten Anlegerinnen und Anleger weitaus mehr Licht- als Schattenspiele aufbot: Die Zinskurven normalisierten sich, die Risikoprämien an den Creditmärkten sanken und die Aktienanlagen haussierten. Leidglich der schwache US-Dollar und die anhaltende Konsolidierung an den internationalen Immobilienmärkten trübten ein wenig die Performancefreude.

Wissen wollen Investorinnen und Investoren zum Jahreswechsel aber vor allem eins: Welche Ingredienzien werden dem Kapitalmarkt-Menü 2026 seinen Charakter geben?  Wird es genauso wohlbekömmlich weitergehen? Sorgen der KI-Investitionsboom und die umfangreichen Fiskalstimuli sogar für eine aromatische Genussexplosion? Oder bringen politische Unwägbarkeiten, geopolitische Herausforderungen und Handelskonflikte große Schärfe und unappetitliche Bitterstoffe in die Speisen?

Infrastruktur Helaba Invest

Inflationsgeschützt, resilient, zukunftssicher – Infrastrukturinvestments für institutionelle Investoren

veröffentlicht in der Börsen-Zeitung, Sonderbeilage Investmentfonds, 15. November 2025 (.pdf-Version)

Eisenbahnschienen, Funkmasten, Flughäfen oder Abwasserleitungen – Infrastruktur umgibt uns tagtäglich und bietet institutionellen Investoren attraktive Alternativen, ihre Mittel in wirtschaftlich und gesellschaftlich bedeutende Projekte zu investieren.

Die Assetklasse Infrastruktur kann in sechs Sektoren, wie z.B. Energie, Erneuerbare Energien, Versorgung, Kommunikation, Transport und soziale Infrastruktur eingeteilt werden. Grundsätzlich dienen traditionelle Infrastrukturanlagen zur Grundversorgung mit Strom, Wärme und Wasser oder tragen wesentlich zum wirtschaftlichen Wachstum bei. Die Einnahmen sind häufig an die Inflation gekoppelt, was in Zeiten steigender Preise für hohe Erträge sorgen kann. I.d.R. nicht regulierte Anlagen wie z.B. Schiffshäfen profitieren von monopolartigen Strukturen, die die Weitergabe von Kosten an Kunden ermöglichen.

Real Estate Private Debt

Wie Zinsrückgang und Finanzierungsdruck den Real Estate Private Debt Markt prägen

Die europäischen Kernmärkte erlebten 2024 eine Trendwende: Der 3-Monats-Euribor sank von 3,6% im August 2024 innerhalb eines Jahres auf 2,0% im August 2025. Parallel war auch im Vereinigten Königreich ein Rückgang des Referenzzinssatzes (3M-SONIA) von 4,95% auf 4,2% zu verzeichnen. Trotz dieser Entwicklung bleibt die Finanzierungslücke als zentrales Problem des europäischen Immobilienmarktes weiterhin bestehen. Dieses Dilemma – niedrige Zinsen und eine zugleich anhaltend hohe Fremdkapitalnachfrage – prägt das aktuelle Investmentumfeld. Marktprognosen erwarten für 2025 zwar eine leicht sinkende Finanzierungslücke im Vergleich zum Vorjahr. Doch für 2026 zeichnet sich erneut ein deutlich höherer Finanzierungsbedarf ab, der sich bis 2029 abbaut (siehe Abbildung 1). Zeitgleich ist eine Bodenbildung bei den Immobilienpreisen zu beobachten.